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內容來自sina新聞
公積金貸款降低門檻 刺激樓市效果幾何
??據媒體報道,住建部部長陳政高日前在住建部召開的全國電視電話會議上表示,要提高(公積金)資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。
??“降低公積金的使用門檻,增加公積金貸款額度”對於樓市成交量當然有積極作用,但是作用確實比較有限。在三四線城市,常住居民大都至少有一套房用來自住,稍微富裕一些的傢庭有多套房的也不少見,這一政策最多也就對準備結婚的人群有點作用。殘酷的是,人口紅利正在消退,三四線城市是受害者,即使是準備結銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算婚的剛需人數也在減少。因此,這樣的政策對於三四線城市而言,從刺激樓市成交量來說,並不樂觀。
??住建部部長在當前這個經濟形勢下提出“要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度”,業界分析認為,其主要的目的還是想助樓市一臂之力。
??部分炒房客在“限購令”解除之後也不敢在三四線城市繼續投資,多數房地產公司對三四線城市的樓市保持觀望態度。
??那麼一二線城市對於這一政策會有什麼反應呢?其實和三四線城市一樣,確實有一部分收入微薄,且首付款拮據的人士受益,但是他們的數量太少,對於樓市成交量數據的上揚隻有短期的利好,中長期看意義不大。更何況,以廣州為例來看,這樣的政策很難不折不扣地執行到位,因為公積金中心根本就拿不出錢來。首先說所謂“進一步降低門檻”,廣州的公積金貸款早就可以首付兩成,但是每人隻能申請50萬,夫妻兩人隻能申請80萬,如果夫妻兩人要買一套價值200萬的房子,首付必須付120萬,即6成。所以,這樣的“降低門檻”意義不大。
??那麼,是否可以“增加公積金貸款額度”?這在廣州同樣是不可能的。即使是維持目前的貸款額度都已經難以為繼瞭。據廣州住房公積金管理中心的公告顯示,至2014年11月底已積壓貸款申請9300多筆,金額高達45.6億元,且積壓數量還在滾動增加中。媒體報道顯示,2015年廣州公積金貸款缺口將達到百億元以上。
??隻有一些流動人口緩慢增加,城市活力不斷恢復,且緊鄰一線城市的部分二線城市可能會受益於這一政策,首先是因為其樓價本身就不高,一線城市的外溢效應明顯,其次是人口確實在增長,即需求在增長,而且限購令已經解除,但是這樣的城市屈指可數。
??這些政策單個來說或許確實作用不大,但是向市場釋放瞭一個強烈信號:政府不會坐視經濟下行壓力而不顧,政策隻要精確到位,不放投機投資資金進入樓市,又可以通過釋放剛需和改善型需求入樓市贏得喘息機會,則樓市是一張可以反復打的大牌。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/06295985537642761338928.shtml
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