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部分城市房價松動、房地產投資增速下滑、銷售額下跌、新房開工量萎縮、土地交易降溫......越來越多的海外專傢相信，這些現象罕見疊加，預示中國房地產市場正發生結構性變化，深度調整窗口已然打開，新常態將隨之顯現。不過，從民間到學界，關於中國房地產的諸多迷思仍在縈繞，一些根本性問題仍需澄清。
不少海外媒體註意到，與宏觀經濟調控創新相一致，中央政府對房地產業的調控展現出新思路：從全國"一刀切"式的行政強約束，到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式。一線城市著力"去投機""去杠桿"，二線城市如出現庫存量大、量價齊跌等情況，則給予地方政府更大自由裁量權。
此後，互聯網上呼喚房價大跌甚至暴跌的聲音不絕於耳。部分媒體也驚呼房地產泡沫即將崩潰，中國樓市危在旦夕。不少海外專傢提出，這些聲音背後是民眾對高房價的擔憂和憤懣。但若房價真的暴跌，對國民福利、經濟運行和改革前途，遠非好事。
新華網北京5月22日電(記者韓墨)"噝噝冒煙的中國房地產市場正在冷卻，"《紐約時報》最近在一篇報道中這樣寫道。近兩個月以來，海外輿論與國內媒體一樣，密切註視著中國房地產市場的新動向。
內容來自sina新聞
國傢統計局最新數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格5月份環比上漲的隻有44個，為2012年年底以來新低。二手住宅價格環比上漲的僅為35個，同樣創下新低。
迷思二：中國經濟應"去房地產化"？
圍繞這一問題，惠譽國際評級機構在近期研究報告中說，房地產市場放緩構成中國經濟超預期下滑的最大風險，但中國政府眼下仍握有強大的政策工具應對可能的危機。
新華網刊文稱中國經濟不應過早過快去房地產化
其次，房價過快下行積聚金融風險。房地產的特殊性在於兼具耐用品和投資品雙重屬性。英國巴克萊銀行在5月的研究報告中指出，房市持續低迷可引發連鎖反應：部分房企資金鏈斷裂，金融機構隨即出現大的風險敞口，作為抵押品的房產和土地顯著貶值。這個向下螺旋一旦開啟，可能爆發流動性和債務雙重危機。
房地產業是過去十年推動中國經濟增長的支柱性力量。但也正因為房地產業的巨大體量和輻射能力，一些學者提出，中國應通過改革轉型，擺脫房地產業對經濟運行的"綁架"，實現"去房地產化"。
面對房地產市場回調態勢，市場出現兩種聲音。一種輿論認為，政府應積極介入，采取反制措施，防止房地產市場出現大崩盤。另有專傢則認為，擠泡沫過程在所難免，政府應當慎用調控，更多由市場自發做出調整。
對於此類觀點，不少海外專傢認為，中國全面深化改革本身就蘊含房地產市場的深度調整。事實上，在市場結構性供大於求、信貸偏中性和投融資渠道逐步擴展的大背景下，中國房地產正告別高速增長通道，逐漸進入溫和、理性發展"新常態"。
首先，房地產與其他產業上下關聯，房價暴跌意味宏觀經濟大失血。瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢沈建光說，房地產市場遇冷，鋼鐵、水泥、化工等上遊行業將承壓，傢電、傢具、裝潢材料等下遊行業也將萎靡。英國《金融時報》也警告說，房地產市場如過快冷卻，將引發中國經濟"硬著陸"。
最後，房價暴跌不會像某些人設想的那樣釋放消費潛力，反而可能造成傢庭財富縮水和消費劇烈萎縮。二胎借貸的條件房市低迷引發的消費與投資雙降則會惡化企業經營環境，從而侵蝕就業，動搖民生乃至社會穩定。
摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌說，讓房地產市場趨於正常化，行業利潤回歸正常區間，對資金有擠出效應，有利於中國經濟再平衡和推動結構性改革。
不過，這並不意味房地產業對國民經濟不再重要。巴克萊銀行在報告中說，房地產業仍是中國經濟二胎代書 二胎代書貸款全省皆可處理主動力之一，對中國經濟增長直接貢獻約為10%。如果加上建築、金屬加工、機械化工等關聯產業，其貢獻要達到20%。
美國卡內基國際和平基金會高級研究員黃育川說，中國目前城鎮化率剛超過50%，未來二十年裡可能會達到70%，上億人要搬進城市裡，大量老房需要翻新重建，這都蘊藏著巨大需求，"中國經濟長足發展離不開房地產業"。
從國際經驗看，美國、日本和香港等典型經濟體在城鎮化加速階段，房地產業增加值占經濟總量的比重都在10%以上。在未來一段時期，房地產業仍會在中國經濟起到基礎性作用，當前關鍵是引導其健康、有序發展，而並非過早過快地"去房地產化"。
迷思三：政府應救市嗎？
迷思一：房價跌瞭就好瞭嗎？
盡管如此，巴克萊銀行認為，中央政府近期仍可能放任房地產市場進一步回調，不以刺激樓市換取經濟增長。換言之，中央政府的著眼點不再是"救市"，而是"借勢"，在充分利用市場力量同時改進調控方式和切入角度，提升房地產市場健康度。
世觀中國樓市之一：破除產業迷思
中央政府將貨幣政策、財政工具等暫時收歸"火藥庫"，既穩定市場預期，也為應對後續變化留足空間。更重要的是，中央已作出建設不動產統一登記制度、個人住房信息系統聯網、啟動房產稅立法和試點、加強住房保障制度建設等重大佈局。這些改革，對於重構房地產市場生態具有根本作用，其意義已遠超出簡單的"救市"范疇。(參與記者：劉劼、文史哲)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07452743390.shtml
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